逾七成城市房价环比下跌

　　本报讯在9月份70城房价出现多年来的首次环比下滑后，10月我国主要城市房价降温加深。国家统计局15日发布的数据显示，2021年10月份，70个大中城市中，52个城市新建商品住宅价格环比下跌，5个城市持平，仅13个城市房价环比上涨。房价环比下跌城市数量占比已超七成。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　综合来看，据测算，10月份，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比下跌0.3%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这是2015年一季度以来的最大跌幅。他指出，10月份房价环比上涨城市数量从上月的27个骤降至13个，这是连续两个月出现房价上涨城市数量明显减少的现象(9月份上涨城市数量减少了19个)。李宇嘉指出，其原因在于，信用风险事件传染，银行信贷收紧，各地加强预售资金监管，开发商资金链紧张，纷纷开启大力度的打折促销。

　　尽管10月房价整体下跌且跌幅略有扩大，但贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，无论新房还是二手房，房价下跌城市中80%左右的城市跌幅不超过0.5%，跌幅较小，房价基本仍然保持总体平稳。

　　许小乐指出，短期房价仍有一定的降价压力，但幅度相对平稳。贝壳研究院数据显示，目前50个重点城市二手房景气度指数在20以内，业主预期较弱。新房开发商为年底前加快销售，后期房企仍有动力继续降价促销。

　　10月，70城二手住宅销售价格指数环比下跌0.3%，同比上涨2.0%。其中，北、上、广、深集体下滑，环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二手房降价的城市范围亦在扩大，10月份达到了64个城市。

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房价格整体跌幅明显，主要是两方面原因：一是15个城市祭出二手房参考价，指导贷款发放，导致杠杆紧缩；二是银行信贷对二手房收缩更加明显，甚至停贷。因此，即便是一线城市，其二手房价格也难以避免出现下跌态势。58安居客房产研究院分院院长张波也认为，二手房参考价和房贷严控，是影响当前二手房市场的重要因素。

　　统计局数据还显示，1-10月份，商品房销售面积同比增长7.3%，商品房销售额同比增长11.8%。这两项累计指标，从年初的高位(同比增速均超过100%)维持逐月回落的态势。从单月数据来看，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，10月份，受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响，中国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降，降幅较上月进一步扩大，市场延续低温态势。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，目前房地产金融侧政策已现微调。为保障房地产信贷平稳有序投放，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，不少城市和区域在贷款首付比例和利率上加大对首套房购房者的支持力度。他预计，年内各地市场继续保持差异化，市场成交量快速下滑的城市，房贷审批和发放的提速将是重要趋势。(中新)

（文章来源：泉州晚报）