重庆豪宅进化史 | 印江滨 为南坪书写代表作标准

一切伟大想象，皆有非凡起点，纵观大平层进化历程，恰是生动的案例。

早在20世纪20年代的法国巴黎，大平层率先兴起，成为“豪宅”的代名词，之后流行于欧洲，在美国达到巅峰，约在21世纪初引入中国，其后蔚然成风。重庆直辖27年，看见了城市的腾飞，也印鉴了大平层发展的历史。对于美好居住生活的追求，人们从来没有停止脚步。

摄影 张坤琨

豪宅进化史 每个时代都有代表作

历历数来，重庆的城市豪宅已然经历四代进化。

第一代豪宅以大面积彰显尊贵。1998年，刚刚直辖的重庆，龙湖南苑宣布推出景观豪宅，单套面积达到140平方米以上，第一次在住宅中配置了衣帽间、工人房、面积近10平方米的景观阳台。随之主打地段与资源的海客瀛洲、海棠晓月等豪宅，以梯户比和大面积尺度成为了初代豪宅的范本。

海棠晓月 图源网络

第二代豪宅，用风格领誉时代。

2006年问世的棕榈泉，成为那个时代豪宅典范。以高端用材、完善配套、精细物业受到高净值人群的热捧。同时深谙城市精英生活方式，在社区配置网球场、恒温泳池、羽毛球馆等。率先打造17米高的精装入户大堂等精工细节。契合了当时城市高阶对更高品质生活的追求。

棕榈泉 图源网络

第三代豪宅，以资源占有显身份。

2011-2013年豪宅代表由寰宇天下、融创玖玺台 、印长江等豪宅，因为伫立两江四岸核心区，占据着重庆最精华配套资源，同时由世界知名设计师执笔，一经面世即让全城仰止。其中，印长江荣膺国内外TOP级豪宅大奖，其奢华配置吸引众多行业内外莅临参观。

印长江 实景图

第四代豪宅，集大成的精研配置。

2014年至今,随着城市经济飞速发展，已经迭代出第四代豪宅。其代表有来福士、龙湖舜山府、金科九曲河等。从“大而全”的设计理念，开始向“精而细”进行全维升级，通过细微的人性洞察提升居住尊崇感。譬如奢享3梯2户，2梯1户大横厅、揽境宽幕阳台，让每一个维度，都蕴藏非凡的尺度。

龙湖舜山府 图源网络

重回城市核心 中心代表作鼎立

随着全新的“一核一轴五城”格局出炉，重庆核心区第一次被正式官宣，以解放碑、观音桥、南坪为首的核心商圈成为焦点。从1.0两江新区的“重庆向北”、到2.0西部科学城引发的“重庆向西”，如今，新一轮城市化已奠定其方向：重回核心。

图源 大卫聊地产

然而，中心往往意味着稀缺。自2019年开始，两江四岸为升级核心区景观，颁布暂缓开发令，此后中心豪宅越来越成为奢侈。细数下来，如今位于核心区、核心商圈的大平层仅有7座，4房产品总价高达400-900万。

在一众400万级大平层中，有一个项目的表现颇为亮眼——位于南坪商圈的印江滨，由东原、春风开发，总价仅在250-320万之间。凭借其优越的4房大平层，和城市核心的稀缺地段，成为无可挑剔的硬核藏品。

南坪代表作 印江滨的豪宅标准

印江滨之所以能成为南坪之心代表作，源于在两江四岸核心区极其弥珍的土地上，却依然回应着不断演进的居住诉求。2021年，深耕南坪多年的东原再执笔，以焕新南坪人居的使命，为时代交出了满意的答卷。

1.低密的标准

比房子更贵的是充足的阳光、新鲜的空气和无价的生活舒适度。低密不易，而城市中心的低密更弥足珍贵。印江滨容积率仅约2.5，创造出为自然留白的围合式院落。以近乎别墅的用地标准，只为还原纯住宅的高端私密。

项目意境图

2.立面的标准

印江滨参以贝聿铭的“用光线来做设计”为灵感，使用大面积玻璃幕墙，270°环幕级采光面，打造长江天际线上的光幕建筑群。同时，在现代先锋的立面上保留古典建筑的经典三段式审美比例，从上至下采用不同型材分割，极具层次感。

项目意境图

3.水景的标准

为了还原南坪人的滨江情感，于1100㎡核心景观中庭内外，引入了“长江回水湾”主题水景设计，让长江天际的磅礴之水，于印江滨呈现；三重江滨水境之上，森间的绿植与舒缓的情绪相互映衬，启幕一场繁华都市的艺术谧境。

项目意境图

4.会所的标准

印江滨用心研判社区每一个空间，以“架空层”链接起公共空间、邻里空间、居家空间的纽带，创造出熟人社区，社交长桌等多种场景。在亲近自然的基础上，利用好社区架空层公共空间，开辟社区生活的“第二客厅”，建立打造“熟人社区”。

项目意境图

5.改善的标准

真正的改善即是在最核心的地段，为最纯粹的圈层修筑最高配的住宅。全明横厅乃至方厅的设计，在大平层也能享受别墅居住品质；全四房终极改善户型，约50㎡（最大）家庭社交娱乐区，灵动多变可改造空间。在印江滨，喝茶、读书、小憩、赏景皆是生活不可或缺的一部分。

项目意境图

安藤忠雄曾说：“变化的速度会让你想知道建筑将成为什么样。”关于人居未来的去向，印江滨实景体验区或许会告诉你答案。