房子盖够没？清华专家教授李稻葵：房地产业调控最好是方式是增加供给

房子够住了没有？针对这个问题大家不清楚问了是多少回了，实际上 哪这么简单啊，假如纯粹是够与不足也许就无需费事了，可劲头的建就可以了，盖房子还不容易吗？

但实际中毫无疑问不是这样。房子很有可能总产量上早已不缺，乃至也有很多的囤地个人行为，假如转换成可供给的房子那么就更不缺了。2021年稍早，从数据信息看，我国住房要求已贴近饱和状态。中央银行一份调查研究报告表明，在我国城乡居民家中的住房占有率为96.0%，有一套住房的家中占有率为58.4%，有两个住房的比例为31.0%，有三套及之上住房的比例为10.5%，户均有着住房1.5套。

上年的情况下，官方网也曾公布，城区平均住房总建筑面积由70年前的8.3平提升到2018年的39平。既是咱们的住房成效，也反映出住房总产量早已不缺，换句话说，房子盖得差不多了，倒不是说无需盖房子了，而更需要从构造分派上来勤奋。

一定会有些人感觉憋屈，自身被均匀了，这也是当然，可是平均值对我国方针政策的确立有指导作用，了解将来工作中的方向是啥，就如同说，房子是拿来住的而不是拿来炒的这种精准定位会仍然坚持不懈不会改变，而将来房地产业的角度也不会再是搞大拆大建，从城市发展和老旧小区改造更新改造就可以看得出，带动经济发展的新路早已开启。

不会再太多依靠传统式房产开发方式，这也是民心所向，也是內外条件下的挑选。大家的意识务必更改，由于调控的策略早已发生改变。

可是近期，清华中国经济发展观念与实践活动研究所校长、专家教授李稻葵11月28日表明，当今房地产业调控或是不及时，乃至“劲头使反了。”近期住建单位给房地产开发商明确提出了“三条红线”的现行政策，注重“房住不炒”的导向性，可是很有可能方位有什么问题。他觉得，房地产业调控最好是的办法是增加供给。

针对调控，大家都了解，就跟咱们的未来发展之途一样也没有现有的路可走，全是在不断地探寻、探索，持续汇总，这在其中必定有经验教训有弯道，但从当今调控看来，坚持不懈房住不炒、因城强化措施，及其保证销售市场稳定性的大局意识是被证实过的，从2021年销售市场反映看来，调控的严格实行不但沒有让房地产业起起落落，都没有太多危害经济发展的修复。

假如李稻葵觉得调控还有不够能够 了解，终究我刚才说过调控是持续探索的，可是假如感觉方位有什么问题那么就有点儿说堵塞了，难道说调控还需要回到从前吗？事实上，这几年的调控确实对平稳销售市场带来了主动功效。

除此之外，李稻葵觉得较好的调控方式 便是增加供给，我想说的是假如真的是那么简易那好了。最好是的办法是供给，这句话自身没有错，理论上毫无疑问没什么问题，由于供给与需求量的分歧就选择了销售市场的价钱，但倘若把任何现象都归到供给就更错大了了。增加住房供给是应当的，但说增加就能增加吗？

土壤资源是稀有的，即便供地也会出现节奏感。更何况供给的土地资源是否有都转换成房子？假如一个权威专家一直说，房子价格高便是由于土地资源供给不足嘛！想降房子价格那么就增加供给嘛！那我敢说，你是真权威专家！由于明知道土地资源不太可能随意无尽供给，那简直你也就盯紧了房价上涨能够 有效存有了？

这实际上便是一对不能调解的分歧，房价上涨跟土地资源稀有自身便是互相联系的，是由于地少人比较多造成 了房价上涨，你却说起增加供给就可以减少房子价格，我想说的是这并非简易增加供给就可以解决困难的。你也不太可能无尽增加供给。我国的房地产业早已不会有普适性上的紧缺，中国房产的情况也不是简易只增加供货可以处理的难题。

当今最重要的情况不仅是一个供货难题，只是供货构造不平衡、总量分派不平衡，这一点好像李稻葵提及了，我觉得是有些道理的。一线城市由于人口数量持续提高，要求较为集中化，而三四线城市则产生了显著的库存积压产能过剩。此外，一线城市也存有少数人有着太多楼盘，而增加人口数量则一部分乏力买房。

这也是分歧，单纯性靠销售市场是难以处理的。

由于越有些人乏力购房，就越会激起投资房产的驱动力，假如每个人也不缺房，不会再为房犯愁时，你还是炒个什么样劲头？难道说全是在富人之中打转转？不太可能的。

因此，大家的调控方位早已从以前单纯性调房子价格到现在的调民生工程，调供给构造，这一角度是对的，平稳房子价格的根基上，许多 城市的中低收入不太可能彻底靠社会化处理住房难题，这就产生了多行为主体供给、多种渠道确保、租股权分置举的住房规章制度，让每个人都住有所居。

显而易见，增加供给只存有基础理论中，增加再多都是会被蹭热点消化吸收，还不如从构造区划上来平衡分配原则，让各层都能有房住，到那时候，你想要炒你也就炒去呗！