官宣！上海契税适用税率定了！9月1日实施！

最新消息，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于本市契税适用税率标准等事项的通知》。

根据《中华人民共和国契税法》第三条和第七条规定，经市政府提请市十五届人大常委会第三十三次会议表决通过，现将本市契税有关事项通知如下：

一、本市契税的适用税率为百分之三。

二、符合《契税法》第七条规定情形的，按以下规定免征或者减征契税。

（一）凡土地、房屋被本市区级以上人民政府批准征收、征用、拆迁后，重新承受土地、房屋权属的，对其成交价格中不超过按照有关法律、法规规定标准核定的补偿部分，给予免税照顾；超过的部分，按规定征收契税。

（二）因不可抗力灭失本市住房，重新承受住房权属的，免征契税。

本通知自2021年9月1日起施行。

2021年9月1日起，《契税法》正式施行。截至目前，包括上海在内的31个省（自治区、直辖市）明确了契税税率，其中，北京市、上海市等27个地方将契税税率设定为3%。

有4个省份有特殊，比如辽宁、河北、湖南的契税税率为4%，其中辽宁、河北的个人购买普通住房适用税率为3%；河南的税率为4%，但是住房适用税率为3%。

关于《关于本市契税适用税率标准等事项的通知》的解读（来源：上海税务）

一、契税的纳税人包括哪些？

答：契税的纳税人包括在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

二、契税的具体适用税率标准是怎样的？

答：《通知》中的本市契税适用税率平移了现行政策，明确适用税率为3%。

三、契税的征税范围有哪些？

答：契税的征收范围主要包括：土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换，以及以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属。

四、契税的税收减免规定有哪些？

答：除《中华人民共和国契税法》第六条有关免税规定外，《通知》对以下情形规定了税收减免：（1）凡土地、房屋被本市区级以上人民政府批准征收、征用、拆迁后，重新承受土地、房屋权属的，对其成交价格中不超过按照有关法律、法规规定标准核定的补偿部分，给予免税照顾；超过的部分，按规定征收契税；（2）因不可抗力灭失本市住房，重新承受住房权属的，免征契税。

五、《通知》从何时开始执行？

答：本《通知》自2021年9月1日起施行。

上海目前购房契税

重点：

一，《通知》中提及的适用税率与上海此前执行的税率是一致的，没有任何变化；

二，上海房地产交易环节的契税优惠政策目前还未取消，即：

1、个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

2、个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

3、个人购买家庭第二套或以上住房的，按计税价格的3%计算缴纳契税。

简单来说，9月1日开始执行的《中华人民共和国契税法》，只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律层级更高了，上海的契税税率一直是3%没有变化，不用过度解读。

关于现行房地产交易环节的优惠政策在9月1日之后是否会发生变化，头条君将持续关注！

解答

①本次政策属于“平移”即上海的适用税率是3%，现仍沿用3%的适用税率；

②适用税率不等于执行税率，执行的政策暂时未变，即首套房税率仍是1%、1.5%，二套是3%，本次的政策发布不影响！

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