将来十年房地产业不会再是恒大主营业务！王建林全新表态发言 还将全面推行现楼销售

　　“一手交钱一手拿房”的时期很有可能加快来临。

　　保交楼极大的压力下，10月22日，王建林在恒大集团公司复工复产专题讲座大会上官方宣布：“恒大要全面推行现楼销售”，将来恒大沒有预购过的楼幢或新项目要所有改成现楼销售。

　　专业人士觉得，现阶段房地产业广泛完成房子预购，加速了公司周转资金，但也发生一些新项目烂尾楼乃至开发商跑路状况，买房者利益难以获得完全确保，恒大首先官方宣布现楼销售或产生专业性危害。

　　对于产业链调节和转型发展，王建林表明房地产业的销售经营规模要从上一年的7000多亿元，十年需要压降至每一年两千亿上下，并在十年里进行由房地产业向新能源车的产业转型。这代表着，将来恒大将产生新能源车为主导.房地产业辅助的产业链布局。

　　值得一提的是，恒大10月22日公布将于缓冲期期满前付款一笔美元债贷款利息8350万美元，早已汇到有关银行帐户。

　　10月22日，恒大系个股普涨，我国恒大测绘通报2.69港币/股，涨4.26%；恒大车辆测绘通报3.59港币/股，涨4.66%；恒大物业管理测绘通报4.79港币/股，涨1.7%。

　　恒大：将来十年房地产业并不是主营业务

　　10月22日，王建林在恒大集团公司复工复产专题讲座大会上表明，正常情况下恒大十年内不租地，但目前也不可以低价卖出土地资源。

　　与此同时，王建林表露恒大解决风险性逃生的三大发展战略决策：一是，毫不动摇.竭尽全力完成复工复产保交楼；二是，全面推行现楼销售.大幅度损耗房地产开发工程规模；三是，十年内完成由房地产行业向新能源车产业链的转型发展。

　　“复工复产保交楼”做为恒大当今的重中之重，王建林注重，仅有复工复产，修复销售和运营，才可以保证质量向小区业主交房，才可以处理上中下游合作方的商业承兑兑现，才可以进行財富商品的兑现，才可以逐渐偿还银行的贷款。

　　据统计，房地产业房子预购比较广泛，更通俗易懂的叫法称为卖预售房.卖楼花，最开始由中国香港传到，即顾客所订购的仅仅设计图纸上的房子，见到的通常仅仅一片荒山。

　　预售房销售有益于房地产商快速资金回笼.加速了资产运转，也提速了领域经营规模扩大，可是一旦领域股权融资缩紧，公司在资金链断裂焦虑不安下，通常导致工程烂尾楼，买房者损害比较严重。

　　“现楼销售最少说明恒大一种不错的心态，新房出售销售能更为确保买房者利益，”易居研究院中国智库核心科学研究负责人严妖进表明，买房者也更为信任现楼销售，在当今保开工.保交楼环境下，可以进一步确保将来买房者利益，作法非常值得毫无疑问。

　　严妖进称，先前房地产业也讨论过，尤其是近些年发生许多烂尾状况，现楼销售的探讨增加，恒大的行为也许会推动领域发布大量的现楼销售，

　　时下，受负面新闻危害，恒大的销售遭遇很大的挑戰，刚发布的9月至今合同销售数据信息降到此前月的一两成。

　　10月20日，恒大公示，2021年9月份迄今，我国恒大集团公司物业管理完成合同销售额度36.五亿元(含向供应商及承包单位售卖物业管理企业抵税账款)，合同销售总面积40.五万平米。目前为止，我国恒大集团公司2021年物业管理总计完成合同销售额度442三亿元，合同销售总面积5419.2 万平方。

　　依照王建林的观点，恒大将来的重点将从房地产业完全转为新能源车。

　　看来新能源车这方面，近年来，恒大造成不断加速，依次进行恒驰1.3.5.6.7研发车退出，并圆满完成冬天检测.夏天检测.高原地区检测。

　　10月11日，恒大车辆发展战略合作方会议在天津市制造中心举办，恒大车辆首席总裁刘永灼说，恒大车辆已吹响了历时三个月的行动，保证 恒驰头班车今年年底在天津市加工厂退出。

　　恒大偿付保持“个人信用”

　　不论是中国公开市场操作债卷，或是国外美元债，恒大偿付保持“个人信用”的信息不断持续。

　　10月22日早上，券商中国小编从相关方式掌握到，恒大已于10月21日将一笔9月23日期满的公布巿场美元债贷款利息8350万美元，汇到受委托人花旗银行帐户，将于10月23日缓冲期期满前付款给此笔债卷各持有者。

　　10月20日，恒大发布了美元债状况，公募基金美金债卷付款贷款利息缓冲期层面，恒大集团公司公开市场操作发售的美金债卷的贷款利息期满后有30天缓冲期。截止到公告日，恒大集团公司2021年9月及10月期满的公募基金美金债卷贷款利息的缓冲期没满。

　　而中国公开市场操作层面，10月15日，恒大集团公司公示称，恒大地产集团有限责任公司2020年朝向专业投资者公开发行企业债券(第二期)(债卷通称“20恒大05”)将于2021年10月19日付款2020年10月19日至2021年10月18日期内的贷款利息。

　　公示表明，20恒大05发售总值为21.00亿人民币，息票率为5.80%，债务贷款利息额度仅约为1.2两亿元。

　　值得一提的是，事后恒大集团公司还将面临着高额的美金负债偿还工作压力。

　　在售卖恒大物业管理给合生创展无果后，恒大表明，将再次推动中后期销售业绩公示透露的对策，减轻流通性难题，竭尽全力争得与债务人达到贷款续贷.贷款展期或其它代替计划方案。如恒大在减轻流通性难题层面有重大突破，将及时向销售市场发布。

　　郁亮谈恒大：抢救要先保障自身的安全性

　　有趣的是，先前“宝万之争”当中，恒大曾积极开展控住局势。

　　10月22号在万科地产业务流程座谈会上，万科地产股东会现任主席郁亮回复针对是不是会“扶持”恒大的现象时表明，“领域冬天到了，你自己能否以往也不太清晰。最先要自身处理自身越冬难题，抢救先要确保自身的安全性。做为领域内有竞争力的公司，大家会积极地想尽办法，在实力允许的情形下想要做一些对领域有益的事儿，假如给大家一些主要的机遇，大家依然会在进行社会化的状况下来考虑。”

　　郁亮还表示了他对制造行业的主要观点，归纳为十六个字：“重视基本常识，重归常态化，疼痛以后，仍还有机会”。

　　郁亮觉得，房地产业的确经历过辉煌时代，也以前为国家干了卓越贡献。可是，辉煌时代的快速发展趋势也提供一些难题。2017年十九大报告确立“房住不炒”后，领域逐渐重归常态化——重归到民生行业。

　　由于返回常态化必有疼痛，“基本常识告知大家，减肥瘦身难以，瘦下来都需要许多辛酸史。全部缩表的全过程，便是把金融业收益从房地产业中除掉，就好似缩骨减肥瘦身一样，产生的影响是特别大的，必定随着难熬的痛楚。因而，返回常态化毫无疑问会出现疼痛，疼痛是特别痛楚.难熬的全过程。”

　　但他坚信天地有没有做完的买卖，疼痛以后仍还有机会。“这也是基本常识，天地沒有做完的买卖，仅有没加强的买卖。”

（文章内容来源于：券商中国）