白癜风饮食 1小时13分,揽金54.22亿! 刚刚,8月深圳的第二场土拍落下帷幕。 这一次上架的4宗宅地里,只有光明凤凰A503-0107宅地和龙岗宝龙G02315-0028进入现场竞价环节。 结果稍微令人有点意外。 宝龙地块进入摇号环节,华润置地凭实力和运气拿下了;凤凰地块甚至都没到地价封顶就成交,被中建八局拿下。 此外,凤凰A614-0522宅地由深铁集团以底价成交。 龙华大浪宅地A839-0292在开拍前3天被终止交易。 现场直击 龙岗地块1秒到最高价 凤凰城宅地竞拍磨叽 一开场就是竞拍龙岗宝龙的保租房地块,将建设企业自持的保租房。 3家房企报名。 2轮竞价,1秒都不到,5号房企直接举牌应价到地价上限7500万。 拍卖官说:“这种节奏我很喜欢。” (感慨一下:7500万,在南山是一套海景豪宅的价格,在宝龙居然可以买到一块地!) 3家报名房企都愿意接受摇号。 开场仅10分钟(拍卖官宣读规则花了7分钟),已经进入到第二宗地、光明凤凰A503-0107的竞价阶段,6家房企报名。 综合现场观察和其他消息来源,参与竞拍的房企包括:华润、中海、华发、保利置业、建发、中建八局。 熟悉的拉锯战又来了。 相比于8月初宝中宅地现场竞价环节中,竞拍房企们的“狂飙式”举牌,对于A503-0107的竞价,房企们似乎都再三思量,甚至等拍卖官催促后才举牌。 “15亿元,有吗?有应价吗?”拍卖官喊了5、6遍,现场没有房企举牌。 “14.7亿元,有没有人感兴趣?”现场依然没有动作。 “大家都是冲着底价来的吧?”拍卖官说。 2分钟后,终于有房企应价,是3号。 再过1分钟,7号应价。 ▲现场举牌竞价 “加快点进度,马上要周末了,来观摩的人应该坐到左边去。”拍卖官催促了(真是一个可爱的拍卖官)。 接下来的25分钟内,只有这两家房企举牌,现场陷入奇怪的默契中。 直到竞价的第26分钟,新对手加入战局,1号。 “3+7”CP暂时变成了“1+7”CP,双方竞相举牌了7轮,最终由1号房企中建八局以16.15亿元的价格拿下,需要配建7170㎡无偿移交给政府的保租房面积。 中建八局,在深圳土拍市场上也是一个比较新鲜的面孔。 ▲1号房企(中建八局)举牌 凤凰宅地竞拍结束,轮到这场土拍的重头戏! 宝龙地块摇号,拍卖官说:“拼完实力开始拼运气了。” 拼运气的3家房企分别是龙岗人才安居、华润置地和万科。 再延伸一下,华润置地和万科旗下目前有长租公寓业务品牌有巢和泊寓,因此对这块保租房地块感兴趣,并不稀奇。 最终是华润拼运气拼赢了!拿下宝龙地块。 再来播报一下这场土拍的最终结果。 还是熟悉的配方,央/国企来压阵。 光明新房限价上涨1400元/㎡ 宝龙保租房地块很抢手 再回过头来看看这次出让的3宗地。 两个特点: 1、光明新房价格涨了; 2、保租房很抢手。 对比此前同片区出让的宅地,光明凤凰城的限价涨了。 A503-0107宗地位于光明城站附近,商品房限价≤5.03万/㎡(不含室内装修价格),而同片区最近一次出让是在去年11月,中海以31.92亿拿下地块,商品房毛坯限价4.89万/㎡,如今中海时光境也即将入市。 宗地南侧是在售新盘润晖府和润曜府,两个项目当时的毛坯限价为4.89万/㎡。 相比之下,A503-0107宗地建成的普通商品房,限价涨了1400元/㎡。 深铁拿下的光明凤凰A614-0522的限价,也比目前在售新盘的均价有所上涨。 地块附近,有华润+宏发的旧改项目,还有在售新盘松茂御城,备案均价约4.7万/㎡,而A614-0522的商品房毛坯限价为4.85万/㎡,价格上涨约1500元/㎡。 令人感到意外的是宝龙的保租房地块G02315-0028。 该宗地要求建设企业全年期自持的保障性租赁住房,但不设竞配建要求,吸引了人才安居、华润和万科3家房企竞争。 宗地位于龙岗区宝龙街道宝翠路和清宝路交汇处东北侧,地块北侧是宝翠雅苑,西侧为宝澜雅苑,东侧一路之隔有宝龙外国语学校,南侧则为翠宝路/东部过境高速。 去年4月,宝龙也曾出让一宗建设企业自持保租房的地块G02310-0001,同样是采用“单限单竞+摇号”的规则以挂牌方式出让。 同样是3家房企竞争,最终地价封顶进入摇号,由龙岗人才安居集团拿下。 最后,我们来讨论一下吧。 光明商品房价格要涨了, 你是抓紧时间上车,还是打算再观望观望? 欢迎留言区评论。 ![]() |
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